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결코 너무 이런 바라보며남산에서 바라본 서울 시내 아파트 모습. 사진=한경DB


“서울 강남권과 용산은 이제 현금 부자만 진입할 수 있는 시장이 된 것 같습니다.”(서초구 잠원동 A공인 대표)
정부가 ‘주택공급 확대 방안’(9·7 부동산 대책)을 발표한 지 닷새가 지나면서 수요자와 현지 중개업소 사이에서 기대와 우려가 섞인 반응이 나오고 있다. 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구에 대한 대출 규제를 더 강화한 것과 관련해서는 서울 부동산 시장의 양극화가 심해질 것이라는 우려의 목소리도 있다. 반면 경기 성남시 분당구 등 1기 신도시는 행정 절차 단축으로 재건축·재개발 속도가 빨라질 것으로 기대하는 분위기다. 하지만 이주 문제 등이 걸림돌로 작용해 정책이 ok론 당장 효과를 거두기는 힘들 것으로 전망된다.



◇거래 줄었지만 신고가는 이어져
12일 서울부동산정보광장에 따르면 강남구 아파트 거래량은 지난 7월 313건에서 8월 80건으로 74.4% 급감했다. 서초구도 같은 기간 195건에서 70건으로 64.1% 줄었다. 잇 아주캐피탈아파트론 따른 대출 규제 등에 거래가 대폭 감소한 것으로 분석된다. 정부는 지난 6월 ‘가계부채 관리 방안’에 이어 9·7 부동산 대책을 통해 규제지역(강남 3구·용산구)에서 무주택자와 처분조건부 1주택자의 담보인정비율(LTV)을 기존 50%에서 40%로 강화했다. 강남구 신사동 B공인 관계자는 “대출 규제 강화로 거래가 잘 이뤄지지 않는다”며 “다량의 현금을 확보 푸른저축은행 한 사람만 강남 아파트를 살 수 있는 구조가 고착화하는 것 같다”고 말했다.
잇단 정부 규제에도 집주인들은 관망하며 호가를 내리지는 않고 있다는 게 현지 중개업소들의 설명이다. 역삼동 C공인 대표는 “앞으로 대출받아서 집을 사기보다는 현금으로 구매하거나 자식에게 증여하는 사람이 늘어날 것”이라며 “금리 인하가 예상되고 신고가 거래도 이어지 스마트폰개통혜택 고 있어 매도자가 가격을 내리지는 않고 있다”고 전했다.
부동산 플랫폼 직방에 따르면 7월 서초구는 전체 거래 192건 중 118건(61.5%)이 신고가에 손바뀜했다. 가격대별로 30억원 초과 주택이 신고가 거래의 44%(52건)를 차지했다. 용산구(59.5%)와 강남구(51.6%)도 전체 거래의 절반 이상이 최고가로 거래됐다.
은행대출모집인 ◇3기 신도시, 기반 시설 부족 우려



경기 성남시 분당구 아파트 전경. 사진=한경DB


정비사업 절차 단축 등으로 성남 분당 등 1기 신도시는 재건축 속도가 빨라질 것으로 기대하는 분위기도 있다. 하지만 이주 문제 등은 해결해야 할 숙제로 꼽힌다. 분당구 이매동 D공인 대표는 “고도 제한이 완화되면서 문의가 많이 늘었고, 이번 공급 대책으로 재건축이 탄력을 받을 것이라는 기대가 나온다”면서도 “이주 문제로 재건축 순서가 밀린 단지는 일정이 더 늦어질 수도 있을 것”이라고 내다봤다.
자족용지의 주택용지 전환 등이 이뤄지면 남양주 왕숙지구, 고양 창릉지구 등 3기 신도시는 ‘베드타운’으로 전락하는 것 아니냐는 우려도 나온다. 고양시 덕양구 도내동의 한 공인중개사는 “이 일대 주민이나 매수자는 이번 정책을 반기지 않는다”며 “사실상 논밭 갈아서 맨땅에 아파트를 꽂아 넣는 식이어서 기반 시설 부족이 뻔히 예상되기 때문”이라고 말했다. 이어 “지금도 도내동 주민들은 서울 쪽 출퇴근길이 엄청나게 막혀 힘들어한다”며 “교통 문제가 앞으로 더 심각해질 것”이라고 했다.
안정락/손주형/오유림 기자 jran@hankyung.com