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이른바 풍선효과가 더 뚜렷해지고 있습니다. 한강벨트의 상승세는 이미 6.27 대출 규제 이전 수준을 회복했고, 경기도 분당과 과천 등으로 불길이 번졌습니다.
건설사회부 신재근 기자와 짚어보겠습니다. 신 기자, 이번주 서울 집값 얼마나 올랐습니까?
<기자> 서울 아파트값은 지난주보다 0.27% 올랐습니다. 9·7 공급 대책이 나오기 직전 주 상승률의 3배를 웃도는 수치입니다.
상승세를 견인한 곳은 마포와 성동, 광진 등 소위 한강 벨트로 불리는 지역입니다. 상승률이 0.5%를 넘어 과열 양상을 보이고 있습니다.
파산상담실 규제지역으로 묶이기 전 미리 집을 사 두려는 수요가 몰리는 것으로 분석됩니다.
풍선 효과가 서울 전 지역으로 확산하는 가운데 수도권 일부 지역도 영향권에 놓이게 됐습니다. 경기 과천과 성남 분당의 상승률이 갈수록 커지고 있고, 특히 분당은 1%에 육박합니다.
<앵커> 주간 상승률이 1%라는 건 연간으로 따지면 50% 기업은행전문직대출 넘게 오른다는 얘긴데, 실제로도 상황이 그렇습니까?
<기자> 지금 분당의 분위기가 어떤지, 이재명 대통령이 소유한 분당 양지마을 금호아파트 59평형을 한 예로 설명드리겠습니다.
이 아파트는 이재명 대통령이 취임하기 바로 전인 5월에 로얄층인 24층이 25억 9,500만 원에 팔렸습니다. 그런데 이번 달에는 12층이 29억 대학생개인돈 5천만 원에 팔렸습니다.
지금은 그마나도 매물이 딱 하나밖에 없는데, 저층인 4층 29억 원 매물이 나와 있는 상태입니다.
인근에 있는 한양아파트 32평형도 최근 매매가가 20억 원을 돌파했습니다. 올해 6월 18억 원이었던 걸 감안하면 2억 원 가까이 올랐습니다.
<앵커> 이렇게 분당 집값이 뛰는 이유 별내지구분양권 가 뭔가요?
<기자> 강남과 가까운 입지적인 측면이 부각된 것이 풍선 효과 영향을 빠르게 받는 것으로 분석됩니다.
여기에 재건축 기대감도 호재가 됐다는 평가인데요. 정부는 주택 공급이 부족한 만큼 1기 신도시 재건축을 빠르게 추진하겠다는 계획입니다.
특히 선도지구 지정 방식을 기존 공모에서 주민 제안으로 시중은행 순위 바꾸면서 사업 속도가 한층 빨라질 거란 기대가 나옵니다. 공모 방식보다 6개월 이상 사업 속도가 빠를 걸로 전망됩니다.
또 국방부가 최근 강남권과 성남시 일대 지역에 대해 비행안전구역 규제를 해제하거나 완화하면서 분당 정비사업이 더욱 탄력을 받게 됐다는 시각도 있습니다. 층수 제한이 풀리면 고밀 개발이 가능해지기 때문입니다.
잠시 얘기 들어보시겠습니다. [김제경 / 투미부동산컨설팅 소장: 성남 같은 경우는 이제 분당 신도시를 들 수가 있겠죠. 분당 신도시 같은 경우는 엄청난 호재라고 볼 수가 있습니다. 국내 규정이라든지 국방부와 협의만 잘 되면 (개발이 수월합니다.)]
<앵커> 결국 재건축에 대한 기대감에 수요가 몰리고 있는 건데, 실제로 재건축 잘 되겠습니까?
<기자> 문제는 재건축을 하면 그 사람들이 어디로 가는가입니다. 어느 정도 살 곳이 마련되지 않으면 주변 전셋값이나 집값에 엄청난 영향을 줄 수 있거든요.
분당 인구만 거의 50만 명에 달하는 만큼 도시 전체를 동시에 재건축하는 건 불가능에 가깝다고 볼 수 있습니다.
재건축 시기를 놓고 갈등이 발생할 가능성이 있고, 속도도 지연될 수 있는 겁니다.
정부도 현재 이주 대책을 수립하는 데 어려움을 겪는 사실을 인정하고 있습니다. 잠시 얘기 들어보시겠습니다.
[정우진 / 국토교통부 도시정책관(9/7 주택공급 확대방안 백브리핑): 성남시와 이주 지원 단지를 조성하는 것을 놓고 협의했는데, 솔직히 협의가 잘 되고 있지는 않아서 그 부분은 어려운 걸로 가고 있는 상황이고요. 주변 시장에서 (이주민을) 받아줄 수 있는 여력이 2029년에 부족한 걸로 판단되고요.]
때문에 정부는 관리처분인가 시기를 조정해 이주 수요를 분산하겠다는 입장입니다. 이를 놓고 불만을 제기하는 주민들이 있을 수 있어 갈등 관리가 중요 과제가 될 걸로 보입니다.
<앵커> 여기까지 듣겠습니다.신재근 기자 jkluv@wowtv.co.kr